观望源于不确定预期，“满二满三”后二手房挂牌量增加

“看到一套之前要135万的房子，现在降到125万还没卖出去。单价确实是降了，但总价还是高，我想看看年底前是不是还能降。”陈先生留意昆明路一套二手房已有三个月，他觉得这套“直降10万”的房子还是太贵，毕竟在一年前，这个小区的房价只有现在的一半。

二手房成交周期拉长，观望的其实不只是购房者，还有一些卖房者。“有一位客户开始挂的是140万，这两天刚把价格调到135万，有几个人来看房，但是他们出的价格不太满意，房主索性就先挂着，有合适价格再卖。”凤城五路一位房产经纪人介绍，还有一部分业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了，但是他们套现的需求并不强烈，还想看看房价是否还有上涨的可能，因此也就不急着出售。

房产中介人士杨鑫认为，目前西安二手房市场供需双方心态微妙，买房的期望降价，不着急卖房的业主，则放出房源试探市场行情，“其实是一种对后市不确定的心态博弈。”

西安经纪人协会会长邵涛表示，近期二手房降温源于“满二满三”新政实施后，市面上挂牌量大幅增加，可选房源多了，供应超过需求，买卖双方的议价位置也就发生逆转。

今年西安出台的6.24新政，将此前二手房交易“满二满五”的政策要求，放宽至“满二满三”，邵涛认为，相当于西安符合条件、可供出售的二手房增加了两年的供应量。

从诸葛找房的数据看，西安二手房挂牌量从6月份开始就逐渐增加，最近3个月已有多次单周挂牌量超过3万套。有业内人士估算，近期西安二手房挂牌量明显增加，平均一套房子的成交周期在1个月以上，“挂牌即售”的场面几乎绝迹。高价的“天花板”也有显现迹象。据中国房价行情平台统计，8月份西安二手房挂牌均价比7月份出现小幅回落。

独立地产评论人李连源表示，楼市一旦交易骤减就可能带来观望，尤其是在定价随机性较强的二手房市场，如果买卖双方的心态发生变化，此前由高预期支撑起来的房价也更容易形成波动。