二手房不好卖，有中介门店买卖业务下滑达80%以上

西安市高新路是学区房比较集中的区域，置业需求一直比较旺盛。在该路段一家中介门店，记者注意到，橱窗内的楼盘信息表，已有好几处房源被人工涂改降价，云顶园一套房子，从225万降到了220万。中介负责人介绍，以往价格一直居高不下的学区房，最近也出现了业主求售下调挂牌价的情形，“带电梯的二手房基本在两万二到两万五左右，有些比之前便宜了一、两千元。”

记者采访调查发现，西安楼市二手房降价情况已不属个案。不只是主城区，像曲江这样的区域，部分二手房报价也有松动。该区一中介机构的工作人员告诉记者，曲江二期一些房龄在5年左右的二手房，自5月份以来挂牌价下降数万元不等;南湖周边甚至有降了30万的，当然这种房子是大平层，原本总价就很高。

21世纪不动产高新路店负责人张东告诉记者，上半年市场最火的时候，跳涨现象很多，一次就涨好几万。最近随意报价少了，这和房源挂牌时间变长，交易量萎缩有不小关系。

在走访中，记者注意到，不管是友谊路、长安路等老城区，还是太元路、凤城二路、雁南三路这些次新房较多的片区，不少房产中介都显得比较冷清。在胡家庙附近一家中介门店，张姓工作人员介绍，近两个月的二手房买卖业务不及四、五月份，当时他和同事每天“要么在忙着接待客户，要么就在带看房的路上”，几乎都没有休息时间。有的买家看好房子直接在房子里谈价，然后就回店里交定金，就怕业主坐地起价。但是近两个月以来，不光成交少，看房的人也少了，“大多时候都是在店里打电话给客户或者‘开发’房源。”

据房天下二手房汇总的市场数据显示，西安二手房成交量在3、4、5月都超过了7000套，直到6月份开始锐减至4917套，7月份更降至4744套。西安一房产评估公司负责人介绍说，最近几个月二手房成交量减少，一部分房源存在有价无市的状态。

曲江某中介的工作人员告诉记者，他已经有两个月没有开单了，店里平均每天客户接待量也就七八个，许多客户也是只看不买，最后成交的更是屈指可数。

二手房交易量萎缩之后，租赁业务又重新成为各中介公司的主攻方向。“如今二手房成交量下滑，中介公司的业务方向发生变化，虽然租单佣金远不及买卖收入，可捡到篮子都是菜啊。”某品牌中介负责人告诉记者，与3-5月份的火爆期相比，西安有些中介门店近期二手房买卖业务下滑已达到80%以上。